Simulador de viabilidade

Casa em Mongagua/SP · lance inicial R$ 339.895,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 351.792

R$ 3.733/m²

LanceR$ 339.896
ITBI (2%)R$ 6.798
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.098

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 351.792 vs mercado R$ 547.000

Cenário de revenda

R$ 162.388 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 547.000 − custo R$ 351.792 − corretagem R$ 32.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.