Simulador de viabilidade

Casa em Mongagua/SP · lance inicial R$ 217.324,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.931

R$ 2.563/m²

LanceR$ 217.324
ITBI (2%)R$ 4.346
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.260

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 224.931 vs mercado R$ 341.000

Cenário de revenda

R$ 95.609 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 341.000 − custo R$ 224.931 − corretagem R$ 20.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.