Simulador de viabilidade

Apartamento em Mongagua/SP · lance inicial R$ 282.330,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 292.212

R$ 3.810/m²

LanceR$ 282.330
ITBI (2%)R$ 5.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.235

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 292.212 vs mercado R$ 443.000

Cenário de revenda

R$ 124.208 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 443.000 − custo R$ 292.212 − corretagem R$ 26.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.