Simulador de viabilidade

Casa em Mongagua/SP · lance inicial R$ 253.928,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.513

R$ 4.037/m²

LanceR$ 253.929
ITBI (2%)R$ 5.079
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.696
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.809

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 275.513 vs mercado R$ 225.025

Cenário de revenda

-R$ 63.989 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 225.025 − custo R$ 275.513 − corretagem R$ 13.502. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.