Simulador de viabilidade

Casa em Mongagua/SP · lance inicial R$ 141.636,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.593

R$ 2.148/m²

LanceR$ 141.636
ITBI (2%)R$ 2.833
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.125

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 146.593 vs mercado R$ 225.025

Cenário de revenda

R$ 64.930 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 225.025 − custo R$ 146.593 − corretagem R$ 13.502. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.