Simulador de viabilidade

Casa em Mongagua/SP · lance inicial R$ 300.648

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 326.203

R$ 5.437/m²

LanceR$ 300.648
ITBI (2%)R$ 6.013
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.032
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.510

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 326.203 vs mercado R$ 259.000

Cenário de revenda

-R$ 82.743 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 259.000 − custo R$ 326.203 − corretagem R$ 15.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.