Simulador de viabilidade

Casa em Monte Aprazivel/SP · lance inicial R$ 341.706,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 192.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 353.666

R$ 1.836/m²

LanceR$ 341.707
ITBI (2%)R$ 6.834
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.126

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 353.666 vs mercado R$ 605.000

Cenário de revenda

R$ 215.034 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 605.000 − custo R$ 353.666 − corretagem R$ 36.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.