Simulador de viabilidade

Casa em Monte Aprazivel/SP · lance inicial R$ 192.896,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.293

R$ 4.897/m²

LanceR$ 192.897
ITBI (2%)R$ 3.858
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.645
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.893

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 209.293 vs mercado R$ 158.000

Cenário de revenda

-R$ 60.773 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 158.000 − custo R$ 209.293 − corretagem R$ 9.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.