Simulador de viabilidade

Terreno em Monte Mor/SP · lance inicial R$ 382.149,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 395.525

LanceR$ 382.150
ITBI (2%)R$ 7.643
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.732

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 395.525 vs mercado R$ 615.000

Cenário de revenda

R$ 182.575 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 615.000 − custo R$ 395.525 − corretagem R$ 36.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.