Simulador de viabilidade

Casa em Morro Agudo/SP · lance inicial R$ 110.705,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.580

R$ 2.511/m²

LanceR$ 110.705
ITBI (2%)R$ 2.214
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.661

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 114.580 vs mercado R$ 183.162

Cenário de revenda

R$ 57.592 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 183.162 − custo R$ 114.580 − corretagem R$ 10.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.