Simulador de viabilidade

Casa em Morro Agudo/SP · lance inicial R$ 192.390,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.744

R$ 4.575/m²

LanceR$ 192.391
ITBI (2%)R$ 3.848
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.620
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.886

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 208.744 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 53.644 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 208.744 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.