Simulador de viabilidade

Terreno em Narandiba/SP · lance inicial R$ 92.475,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.712

R$ 1.532/m²

LanceR$ 92.475
ITBI (2%)R$ 1.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.387

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 95.712 vs mercado R$ 204.000

Cenário de revenda

R$ 96.048 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 204.000 − custo R$ 95.712 − corretagem R$ 12.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.