Simulador de viabilidade

Terreno em Narandiba/SP · lance inicial R$ 107.887,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.664

R$ 1.787/m²

LanceR$ 107.888
ITBI (2%)R$ 2.158
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.618

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 111.664 vs mercado R$ 204.000

Cenário de revenda

R$ 80.096 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 204.000 − custo R$ 111.664 − corretagem R$ 12.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.