Simulador de viabilidade

Casa em Nova Independencia/SP · lance inicial R$ 78.351,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.094

R$ 1.608/m²

LanceR$ 78.352
ITBI (2%)R$ 1.567
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.175

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 81.094 vs mercado R$ 156.000

Cenário de revenda

R$ 65.546 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 156.000 − custo R$ 81.094 − corretagem R$ 9.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.