Simulador de viabilidade

Casa em Nova Odessa/SP · lance inicial R$ 1.028.188,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 352.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.064.175

R$ 3.019/m²

LanceR$ 1.028.188
ITBI (2%)R$ 20.564
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.423

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 1.064.175 vs mercado R$ 1.871.000

Cenário de revenda

R$ 694.565 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 1.871.000 − custo R$ 1.064.175 − corretagem R$ 112.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.