Simulador de viabilidade

Casa em Nova Odessa/SP · lance inicial R$ 1.085.309,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 352.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.123.296

R$ 3.187/m²

LanceR$ 1.085.310
ITBI (2%)R$ 21.706
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.280

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 1.123.296 vs mercado R$ 1.871.000

Cenário de revenda

R$ 635.444 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 1.871.000 − custo R$ 1.123.296 − corretagem R$ 112.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.