Simulador de viabilidade

Terreno em Novo Horizonte/SP · lance inicial R$ 82.559,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.449

R$ 1.526/m²

LanceR$ 82.560
ITBI (2%)R$ 1.651
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.238

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 85.449 vs mercado R$ 141.016

Cenário de revenda

R$ 47.106 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 141.016 − custo R$ 85.449 − corretagem R$ 8.461. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.