Simulador de viabilidade

Terreno em Onda Verde/SP · lance inicial R$ 230.097,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.656

LanceR$ 230.098
ITBI (2%)R$ 4.602
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.505
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.451

Desconto real vs mercado

-330%

Custo R$ 249.656 vs mercado R$ 58.000

Cenário de revenda

-R$ 195.136 de lucro

ROI de -78% sobre o investimento

Revenda R$ 58.000 − custo R$ 249.656 − corretagem R$ 3.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.