Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 164.097,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.841

R$ 3.576/m²

LanceR$ 164.098
ITBI (2%)R$ 3.282
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.461

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 169.841 vs mercado R$ 268.000

Cenário de revenda

R$ 82.079 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 268.000 − custo R$ 169.841 − corretagem R$ 16.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.