Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 210.313,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.675

R$ 4.563/m²

LanceR$ 210.314
ITBI (2%)R$ 4.206
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.155

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 217.675 vs mercado R$ 330.000

Cenário de revenda

R$ 92.525 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 330.000 − custo R$ 217.675 − corretagem R$ 19.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.