Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 182.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.470

R$ 8.228/m²

LanceR$ 182.000
ITBI (2%)R$ 3.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.730

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 197.470 vs mercado R$ 182.000

Cenário de revenda

-R$ 26.390 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 182.000 − custo R$ 197.470 − corretagem R$ 10.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.