Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 161.192,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.894

R$ 4.175/m²

LanceR$ 161.192
ITBI (2%)R$ 3.224
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.418

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 174.894 vs mercado R$ 159.000

Cenário de revenda

-R$ 25.434 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 159.000 − custo R$ 174.894 − corretagem R$ 9.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.