Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 238.374,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.637

R$ 7.109/m²

LanceR$ 238.375
ITBI (2%)R$ 4.767
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.919
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.576

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 258.637 vs mercado R$ 226.000

Cenário de revenda

-R$ 46.197 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 226.000 − custo R$ 258.637 − corretagem R$ 13.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.