Simulador de viabilidade

Casa em Osvaldo Cruz/SP · lance inicial R$ 75.399,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.039

R$ 1.177/m²

LanceR$ 75.400
ITBI (2%)R$ 1.508
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.131

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 78.039 vs mercado R$ 133.500

Cenário de revenda

R$ 47.451 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 133.500 − custo R$ 78.039 − corretagem R$ 8.010. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.