Simulador de viabilidade

Casa em Ourinhos/SP · lance inicial R$ 77.499,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.212

R$ 1.180/m²

LanceR$ 77.499
ITBI (2%)R$ 1.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.162

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 80.212 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

R$ 46.688 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 80.212 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.