Simulador de viabilidade

Casa em Ourinhos/SP · lance inicial R$ 191.798,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.101

R$ 5.052/m²

LanceR$ 191.798
ITBI (2%)R$ 3.836
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.590
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.877

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 208.101 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 67.101 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 208.101 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.