Simulador de viabilidade

Casa em Ouro Verde/SP · lance inicial R$ 80.807,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.636

R$ 1.462/m²

LanceR$ 80.808
ITBI (2%)R$ 1.616
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.212

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 83.636 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 74.284 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 83.636 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.