Simulador de viabilidade

Terreno em Palmital/SP · lance inicial R$ 159.383,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.931

LanceR$ 159.383
ITBI (2%)R$ 3.188
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.969
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.391

Desconto real vs mercado

-111%

Custo R$ 172.931 vs mercado R$ 82.000

Cenário de revenda

-R$ 95.851 de lucro

ROI de -55% sobre o investimento

Revenda R$ 82.000 − custo R$ 172.931 − corretagem R$ 4.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.