Simulador de viabilidade

Terreno em Pardinho/SP · lance inicial R$ 90.908,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.090

LanceR$ 90.908
ITBI (2%)R$ 1.818
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.364

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 94.090 vs mercado R$ 181.000

Cenário de revenda

R$ 76.050 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 181.000 − custo R$ 94.090 − corretagem R$ 10.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.