Simulador de viabilidade

Casa em Penapolis/SP · lance inicial R$ 164.620,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.613

R$ 4.487/m²

LanceR$ 164.620
ITBI (2%)R$ 3.292
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.231
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.469

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 178.613 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 54.533 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 178.613 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.