Simulador de viabilidade

Casa em Pereira Barreto/SP · lance inicial R$ 110.463,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.330

R$ 1.640/m²

LanceR$ 110.464
ITBI (2%)R$ 2.209
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.657

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 114.330 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

R$ 68.970 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 114.330 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.