Simulador de viabilidade

Casa em Pereira Barreto/SP · lance inicial R$ 184.907,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.625

R$ 2.881/m²

LanceR$ 184.907
ITBI (2%)R$ 3.698
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.774

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 200.625 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 31.425 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 200.625 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.