Simulador de viabilidade

Casa em Pereira Barreto/SP · lance inicial R$ 157.081,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.434

R$ 2.459/m²

LanceR$ 157.082
ITBI (2%)R$ 3.142
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.854
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.356

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 170.434 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 27.554 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 170.434 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.