Simulador de viabilidade

Casa em Pereira Barreto/SP · lance inicial R$ 173.251,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.978

R$ 4.652/m²

LanceR$ 173.252
ITBI (2%)R$ 3.465
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.663
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.599

Desconto real vs mercado

-45%

Custo R$ 187.978 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 65.778 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 187.978 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.