Simulador de viabilidade

Casa em Peruibe/SP · lance inicial R$ 256.200,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.167

R$ 3.963/m²

LanceR$ 256.200
ITBI (2%)R$ 5.124
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.843

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 265.167 vs mercado R$ 402.000

Cenário de revenda

R$ 112.713 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 402.000 − custo R$ 265.167 − corretagem R$ 24.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.