Simulador de viabilidade

Apartamento em Peruibe/SP · lance inicial R$ 426.400,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 131.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 462.644

R$ 3.513/m²

LanceR$ 426.400
ITBI (2%)R$ 8.528
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.320
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.396

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 462.644 vs mercado R$ 415.000

Cenário de revenda

-R$ 72.544 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 415.000 − custo R$ 462.644 − corretagem R$ 24.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.