Simulador de viabilidade

Apartamento em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 82.257,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.137

R$ 2.014/m²

LanceR$ 82.258
ITBI (2%)R$ 1.645
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.234

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 85.137 vs mercado R$ 140.500

Cenário de revenda

R$ 46.933 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 140.500 − custo R$ 85.137 − corretagem R$ 8.430. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.