Simulador de viabilidade

Apartamento em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 149.157,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.378

R$ 3.508/m²

LanceR$ 149.157
ITBI (2%)R$ 2.983
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.237

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 154.378 vs mercado R$ 243.600

Cenário de revenda

R$ 74.606 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 243.600 − custo R$ 154.378 − corretagem R$ 14.616. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.