Simulador de viabilidade

Casa em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 121.831,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.096

R$ 2.428/m²

LanceR$ 121.832
ITBI (2%)R$ 2.437
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.827

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 126.096 vs mercado R$ 201.570

Cenário de revenda

R$ 63.380 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 201.570 − custo R$ 126.096 − corretagem R$ 12.094. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.