Simulador de viabilidade

Apartamento em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 218.948,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.559

R$ 4.711/m²

LanceR$ 218.948
ITBI (2%)R$ 4.379
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.947
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.284

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 237.559 vs mercado R$ 197.000

Cenário de revenda

-R$ 52.379 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 197.000 − custo R$ 237.559 − corretagem R$ 11.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.