Simulador de viabilidade

Apartamento em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 175.572,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.497

R$ 4.330/m²

LanceR$ 175.573
ITBI (2%)R$ 3.511
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.779
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.634

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 190.497 vs mercado R$ 156.000

Cenário de revenda

-R$ 43.857 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 156.000 − custo R$ 190.497 − corretagem R$ 9.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.