Simulador de viabilidade

Apartamento em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 218.638,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.223

R$ 4.745/m²

LanceR$ 218.639
ITBI (2%)R$ 4.373
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.932
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.280

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 237.223 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

-R$ 84.943 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 237.223 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.