Simulador de viabilidade

Casa em Pinhalzinho/SP · lance inicial R$ 618.076,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 190.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 639.709

R$ 3.356/m²

LanceR$ 618.076
ITBI (2%)R$ 12.362
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.271

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 639.709 vs mercado R$ 1.038.200

Cenário de revenda

R$ 336.199 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 1.038.200 − custo R$ 639.709 − corretagem R$ 62.292. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.