Simulador de viabilidade

Casa em Pinhalzinho/SP · lance inicial R$ 562.410,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 190.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 582.095

R$ 3.054/m²

LanceR$ 562.411
ITBI (2%)R$ 11.248
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.436

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 582.095 vs mercado R$ 1.038.200

Cenário de revenda

R$ 393.813 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 1.038.200 − custo R$ 582.095 − corretagem R$ 62.292. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.