Simulador de viabilidade

Rural em Piracaia/SP · lance inicial R$ 1.066.911,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.104.254

LanceR$ 1.066.912
ITBI (2%)R$ 21.338
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.004

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 1.104.254 vs mercado R$ 1.717.000

Cenário de revenda

R$ 509.726 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 1.717.000 − custo R$ 1.104.254 − corretagem R$ 103.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.