Simulador de viabilidade

Terreno em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 84.024,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.965

LanceR$ 84.025
ITBI (2%)R$ 1.680
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.260

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 86.965 vs mercado R$ 156.300

Cenário de revenda

R$ 59.957 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 156.300 − custo R$ 86.965 − corretagem R$ 9.378. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.