Simulador de viabilidade

Terreno em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 85.320,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.307

LanceR$ 85.320
ITBI (2%)R$ 1.706
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.280

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 88.307 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

R$ 64.913 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 88.307 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.