Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 77.217,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.920

R$ 1.805/m²

LanceR$ 77.217
ITBI (2%)R$ 1.544
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.158

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 79.920 vs mercado R$ 133.300

Cenário de revenda

R$ 45.382 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 133.300 − custo R$ 79.920 − corretagem R$ 7.998. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.