Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 106.225,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.944

R$ 2.391/m²

LanceR$ 106.226
ITBI (2%)R$ 2.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.593

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 109.944 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

R$ 63.956 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 109.944 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.