Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 92.071,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.294

R$ 2.159/m²

LanceR$ 92.071
ITBI (2%)R$ 1.841
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.381

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 95.294 vs mercado R$ 155.370

Cenário de revenda

R$ 50.754 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 155.370 − custo R$ 95.294 − corretagem R$ 9.322. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.