Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 116.661,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.744

R$ 2.727/m²

LanceR$ 116.661
ITBI (2%)R$ 2.333
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.750

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 120.744 vs mercado R$ 193.015

Cenário de revenda

R$ 60.690 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 193.015 − custo R$ 120.744 − corretagem R$ 11.581. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.