Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 119.923,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.121

R$ 2.886/m²

LanceR$ 119.923
ITBI (2%)R$ 2.398
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.799

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 124.121 vs mercado R$ 203.500

Cenário de revenda

R$ 67.169 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 203.500 − custo R$ 124.121 − corretagem R$ 12.210. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.