Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 115.208,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.241

R$ 2.593/m²

LanceR$ 115.209
ITBI (2%)R$ 2.304
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.728

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 119.241 vs mercado R$ 195.500

Cenário de revenda

R$ 64.529 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 195.500 − custo R$ 119.241 − corretagem R$ 11.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.