Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 97.118,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.517

R$ 2.278/m²

LanceR$ 97.118
ITBI (2%)R$ 1.942
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.457

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 100.517 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

R$ 59.283 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 100.517 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.