Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 1.816.345,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 323.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.879.918

R$ 5.814/m²

LanceR$ 1.816.346
ITBI (2%)R$ 36.327
Registro/cartório (1.5%)R$ 27.245

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.879.918 vs mercado R$ 2.850.000

Cenário de revenda

R$ 799.082 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 2.850.000 − custo R$ 1.879.918 − corretagem R$ 171.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.